O sonho da casa própria está cada vez mais perto dos brasileiros. Com os subsídios e prestações baratas proporcionadas pelo Programa Minha Casa, Minha Vida e os feirões da Caixa Econômica Federal, realizados em todas as regiões, milhares de pessoas estão comprando sua primeira moradia.Mais de 408 mil imóveis foram financiados em 2009, primeiro ano do programa. Até o final de 2010, a meta de um milhão de casa deverá ser cumprida. Com o PAC 2, a estimativa é que mais 2 milhões de pessoas sejam beneficiadas.
Se a sua renda familiar vai até 10 salários mínimos, ou seja, R$ 5,1 mil, você também pode participar do programa. As famílias que recebem no máximo três salários mínimos têm prioridade: elas recebem subsídio integral dos custos do seguro habitacional, necessário para a contratação de financiamentos, além da isenção dos custos de cartório para registro de imóveis.
A prestação do imóvel poderá chegar a um valor de R$ 50, dependendo do preço da casa que pretende comprar. O financiamento terá prazo máximo de 10 anos e o mutuário com mais de seis salários mínimos de renda familiar não poderá comprometer mais de 10% de sua renda. Para os demais, o comprometimento chega a 20%. Se o mutuário ficar desempregado ou perder sua renda de outra forma, parte das prestações pode ser refinanciada. Famílias com renda entre três e cinco salários mínimos podem refinanciar até 36 prestações. Neste caso, o governo paga até R$ 23 mil do valor de entrada do imóvel, de acordo com a faixa de renda e região. Nas cidades com mais de 50 mil habitantes, por exemplo, o subsídio às famílias da maior faixa de renda chega a R$ 2 mil.
Para a família que ganha mais de R$ 3.060, a redução dos custos do cartório cai em 80% e o refinanciamento em caso de desemprego é de 24 prestações (5 a 8 salários mínimos) ou 12 prestações (8 a 10 salários mínimos).
Veja o passo a passo para participar do Programa:
Faça uma simulação do financiamento no site: www.caixa.gov.br/habitacao/index.asp. A ferramenta ajuda a conhecer os tipos de financiamento que se adaptam às necessidades do candidato à compra do imóvel. Simule o valor máximo de financiamento, prazo e prestação;
Prepare a documentação. Para que o crédito seja liberado, o candidato não poderá ter pendência nos órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa. A lista de documentos varia um pouco, conforme o perfil do candidato. Também pelo site da Caixa há um formulário onde é possível preencher informações sobre o seu perfil (estado civil, fonte de renda, se usará ou não o FGTS). Ao confirmar tais dados, é gerada uma lista de documentos necessários para a contratação;
O próximo passo é ir a uma agência da Caixa e entregar a documentação para que seja feita a análise e a aprovação do crédito. Caso o usuário queira usar o FGTS, será necessário checar o saldo, o que pode exigir o Cartão Cidadão ou número do PIS. Nesse momento, você deve informar o imóvel escolhido;
Depois da aprovação do crédito será feita a avaliação técnica jurídica e de engenharia do imóvel escolhido. Neste momento, podem ser solicitados os documentos do imóvel e dos vendedores;
Após a aprovação do processo, a Caixa agendará a assinatura do contrato. Com o contrato assinado, você deve registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis. Depois de registrado, ele deve ser entregue no banco para que o dinheiro seja liberado na conta do vendedor.
Fonte: Blog da Dilma13
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